205-207 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 178,4 m² · constr. 1989 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692861086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
71060692861086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 71 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 114 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 488 $ Poids 75 % |
| 2 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 377 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 525 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 903 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 634 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 376 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 363 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 766 104 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 775 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 029 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 762 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 729 242 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 829 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 876 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 760 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 799 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 745 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 701 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 648 275 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 669 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 683 381 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.