266 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 139 m² · constr. 1960 · terrain 2 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692861332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
71060692861332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 414 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 109 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 842 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 857 $ Poids 68 % |
| 5 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 202 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 392 613 $ Poids 68 % |
| 6 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 425 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 822 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 601 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 828 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 469 $ Poids 59 % |
| 9 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 581 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 598 $ Poids 55 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 835 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 123 $ Poids 54 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 553 101 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.