176-178 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 165,6 m² · constr. 1987 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 310 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692862068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
71060692862068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 700 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 359 496 $ Poids 65 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 204 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 891 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 831 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 613 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 403 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 502 824 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 823 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 701 660 $ Poids 60 % |
| 8 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 724 574 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 741 979 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 719 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 657 198 $ Poids 55 % |
| 11 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 234 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +50 402 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 673 366 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 692 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 696 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.