173-177 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 77,4 m² · constr. 1986 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692862251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
71060692862251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 153 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 714 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 479 687 $ Poids 71 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 434 536 $ Poids 60 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 103 $ Poids 57 % |
| 5 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 263 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 513 818 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 731 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 538 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 945 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 555 183 $ Poids 52 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 564 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 433 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 532 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 243 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 467 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 366 $ Poids 43 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 457 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 077 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.