25-35 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 222 m² · constr. 1979 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692862325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
71060692862325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 89 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 785 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −63 625 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 025 027 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 430 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 587 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 845 415 $ Poids 47 % |
| 5 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 372 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 559 341 $ Poids 47 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 973 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 851 $ Poids 44 % |
| 7 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 197 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 187 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 996 865 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 927 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 645 680 $ Poids 36 % |
| 10 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 883 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +72 138 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 582 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 670 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 118 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 856 791 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.