133-137 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 169,2 m² · constr. 1986 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 299 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
71060692863004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 257 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 258 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 737 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −33 928 $ | 361 623 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 863 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 048 $ Poids 61 % |
| 4 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 620 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 925 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 554 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 857 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 709 417 $ Poids 57 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 729 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 565 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +61 172 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 747 115 $ Poids 53 % |
| 9 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 747 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 664 562 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 725 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 704 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 792 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 630 479 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 802 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 743 886 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.