2 22 E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 70,3 m² · constr. 2008 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863107500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
71060692863107500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 294 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 799 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 486 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 422 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 580 $ Poids 52 % |
| 4 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 683 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +20 987 $ | 243 454 $ Poids 30 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 443 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 120 $ Poids 24 % |
| 6 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 699 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 805 $ Poids 18 % |
| 7 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 981 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 549 $ Poids 17 % |
| 8 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 535 524 $ Poids 15 % |
| 9 | 279, Avenue 22e, L'Île-Perrot 2024-03-26 · 402 m · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 251 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.