4 22 E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 79,5 m² · constr. 2008 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863107500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
71060692863107500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 17 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 294 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 406 $ Poids 62 % |
| 3 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 799 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 514 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 540 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 850 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 574 365 $ Poids 57 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 719 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 377 $ Poids 53 % |
| 7 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 336 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 318 023 $ Poids 52 % |
| 8 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 580 742 $ Poids 50 % |
| 9 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 422 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 841 $ Poids 49 % |
| 10 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 683 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +20 987 $ | 255 156 $ Poids 47 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 700 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 862 $ Poids 45 % |
| 12 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 622 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 016 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.