70 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 99,6 m² · constr. 1976 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 366 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
71060692863254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 55 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 298 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 634 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 728 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 718 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 684 834 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 641 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 766 930 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 399 084 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 783 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 191 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 772 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 495 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 512 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 553 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.