8 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
71060692863326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 325 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 655 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 708 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 739 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 665 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 237 $ Poids 70 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 670 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 600 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 830 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 562 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 566 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue des Hêtres, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 533 m · Vendu 507 000 $ (5 238 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 538 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 707 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 451 442 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.