7 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 196,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 706 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692863766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
71060692863766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 96 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 386 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 559 $ Poids 69 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 314 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 804 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 535 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 940 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 049 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 678 $ Poids 47 % |
| 6 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 998 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 060 $ Poids 46 % |
| 7 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 530 $ Poids 45 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 810 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 389 725 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 986 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 794 526 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 939 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 713 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 775 $ Poids 36 % |
| 11 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 932 262 $ Poids 36 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 931 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +73 912 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 768 676 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.