1 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
1 114 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 344,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 697 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692864312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
71060692864312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 98 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 038 929 $ Poids 25 % |
| 2 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +100 843 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 202 652 $ Poids 20 % |
| 3 | 68, Rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 536 $/m²) 289,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +96 171 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 109 629 $ Poids 17 % |
| 4 | 196, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 794 $/m²) 309,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 269 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 227 405 $ Poids 13 % |
| 5 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −114 880 $ | 1 195 842 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 089 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue Pierre-Montpetit, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 337 $/m²) 358,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 789 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −101 575 $ | 1 177 188 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, Croissant Noël-Legault, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (3 497 $/m²) 281,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +109 444 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 239 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.