321 Montée SAGALA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 129,9 m² · constr. 1949 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692866273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
71060692866273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 565 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 727 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 705 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 843 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 776 $ Poids 56 % |
| 5 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 683 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 363 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 839 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 343 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 669 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 976 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 738 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 929 $ Poids 49 % |
| 10 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 076 $ Poids 47 % |
| 11 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 427 $ Poids 47 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 504 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.