305 Montée SAGALA · L'Île-Perrot
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 151,4 m² · constr. 1937 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 440 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692866574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
71060692866574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 571 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 506 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 864 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 311 $ Poids 60 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 605 $ Poids 56 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 629 678 $ Poids 53 % |
| 5 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 989 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 661 914 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 388 $ Poids 46 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 340 491 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 956 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 689 424 $ Poids 46 % |
| 10 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 989 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 612 072 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 990 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 521 169 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 991 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 513 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.