246 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692870963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
71060692870963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 407 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 779 890 $ Poids 91 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 603 $ Poids 90 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 438 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 194 504 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 369 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 698 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 284 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 741 531 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 175 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 110 $ Poids 81 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 524 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 820 $ Poids 80 % |
| 9 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 122 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 099 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 780 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 376 402 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 790 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 136 406 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 842 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 481 541 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.