231 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 92,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692871012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
71060692871012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 81 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 380 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 613 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 505 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 499 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 413 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 719 $ Poids 81 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 452 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 909 $ Poids 75 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 537 $ Poids 75 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 394 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 392 $ Poids 69 % |
| 11 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 485 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.