225-227 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 221,9 m² · constr. 1952 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692871125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
71060692871125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 86 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 765 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 024 805 $ Poids 56 % |
| 2 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 924 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 306 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 907 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 845 214 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 452 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 383 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 273 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 546 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 964 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 669 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 996 609 $ Poids 44 % |
| 8 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 200 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 627 243 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 815 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 858 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 370 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 856 577 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, rue Yvette Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (5 660 $/m²) 233,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 300 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 264 318 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.