234 24E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 77,7 m² · constr. 1935 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 255 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692871310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
71060692871310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 190 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 369 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 580 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 349 $ Poids 76 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 144 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 581 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 460 385 $ Poids 60 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 888 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 466 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 176 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 432 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 547 $ Poids 55 % |
| 9 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 477 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 210 892 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 930 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 936 $ Poids 48 % |
| 11 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 334 m · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 517 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.