240-242 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 178,5 m² · constr. 1949 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 382 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692880076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71060692880076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 68 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 193 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 289 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 557 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 940 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 524 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 768 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 369 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 405 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 698 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 810 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 758 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 918 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 246 $ Poids 53 % |
| 10 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 686 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 872 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 558 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 900 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 729 458 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.