416 Boulevard PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
496 700 $
Autre · 2 864 $/m² · 173,4 m² · constr. 1952 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692881537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
71060692881537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 135 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 343 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 557 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 629 186 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 988 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 747 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 853 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 364 402 $ Poids 56 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 920 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 007 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 793 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1000 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 170 $ Poids 53 % |
| 9 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 590 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 593 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 984 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 718 468 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 199 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.