211 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692881721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
71060692881721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 480 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 527 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 208 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 326 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 435 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 966 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 545 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 535 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 823 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 608 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 835 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 531 359 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 843 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 587 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.