207 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692881793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
71060692881793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 222 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 441 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 417 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 683 469 $ Poids 92 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 343 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 155 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 398 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 472 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 190 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 536 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 765 490 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 490 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 577 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 787 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +675 $ | 133 630 $ Poids 75 % |
| 10 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 487 153 $ Poids 73 % |
| 11 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 133 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 521 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 581 552 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.