418 Boulevard PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 211,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 581 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692881896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
71060692881896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 91 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 98 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 357 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 922 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 851 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 732 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 823 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 969 543 $ Poids 54 % |
| 5 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 624 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 688 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 653 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 579 619 $ Poids 52 % |
| 7 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 375 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 635 400 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, rue Lucille-Teasdale, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 280 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 833 891 $ Poids 42 % |
| 9 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 998 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 946 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 638 562 $ Poids 38 % |
| 11 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 910 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −87 429 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 001 223 $ Poids 38 % |
| 12 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 327 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.