411-413 Boulevard PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 155,3 m² · constr. 1964 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692882713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
71060692882713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 59 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 618 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 576 138 $ Poids 75 % |
| 2 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 216 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 674 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 553 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 634 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 991 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 706 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 893 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 344 730 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 082 $ Poids 52 % |
| 12 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 810 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 698 432 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.