105 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 108 m² · constr. 1993 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692890713601050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
71060692890713601050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 27 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 456 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 214 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 526 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 862 960 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 300 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 771 280 $ Poids 86 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 237 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 814 636 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 6 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 651 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 666 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 418 017 $ Poids 81 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 658 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 150 911 $ Poids 79 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 624 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 511 821 $ Poids 76 % |
| 11 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 291 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 922 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 828 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 633 330 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.