107 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 114 m² · constr. 1993 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692890713601070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
71060692890713601070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 41 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 21 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 744 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 220 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 529 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 884 560 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 661 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 428 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 297 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 791 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 811 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 115, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-18 · 27 m · Vendu 500 000 $ (4 496 $/m²) 111,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 175 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 825 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 649 876 $ Poids 73 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 236 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 835 098 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 83 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 297 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.