421 Boulevard PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 86,3 m² · constr. 1925 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 187 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692892260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
71060692892260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 517 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 486 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 294 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 266 813 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 66 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 759 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 844 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 478 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 829 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, du Port-Joli, L'Île-Perrot 2025-08-25 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 848 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 553 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 467 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 877 $ Poids 61 % |
| 12 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 401 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 234 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.