403 Rue THERESE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 190,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 583 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692893011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
71060692893011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 92 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 195 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 288 $ Poids 76 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 440 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 623 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 690 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 721 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 568 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 908 $ Poids 48 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +61 161 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 785 911 $ Poids 43 % |
| 8 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 155 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 916 686 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 604 997 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, 38e Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-21 · 754 m · Vendu 881 000 $ (4 023 $/m²) 219 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −57 124 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 782 257 $ Poids 40 % |
| 12 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 960 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 383 095 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.