1800 Rue ILE-BELLEVUE app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 76,2 m² · constr. 2010 · terrain 86,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692901849500020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
71060692901849500020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 12 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 535 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 017 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 945 m · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 380 646 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 593 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 084 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 314 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 634 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 018 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 342 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 051 $ Poids 34 % |
| 9 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 063 $ Poids 25 % |
| 11 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 512 $ Poids 24 % |
| 12 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 774 020 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.