1800 Rue ILE-BELLEVUE app. 102 app. 102 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 73,3 m² · constr. 2010 · terrain 69,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 247 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692901849500020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71060692901849500020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 535 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 945 m · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 396 $ Poids 57 % |
| 3 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 450 $ Poids 51 % |
| 4 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 342 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 189 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 314 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 471 $ Poids 34 % |
| 7 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 495 546 $ Poids 26 % |
| 8 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 469 $ Poids 26 % |
| 9 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +20 987 $ | 247 270 $ Poids 16 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 396 $ Poids 15 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 561 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 264, rue Rebec, L'Île-Perrot 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 000 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.