1800 Rue ILE-BELLEVUE app. 402 app. 402 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 86,6 m² · constr. 2010 · terrain 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692901849500020402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
71060692901849500020402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 429 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 593 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 535 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 229 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 634 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 936 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 509 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 314 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 182 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 695 m · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 566 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 710 $ Poids 41 % |
| 10 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 329 706 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, boul. Perrot, L'Île-Perrot 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 826 $ Poids 41 % |
| 12 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 779 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.