300 Rue ILE-BELLEVUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 77,7 m² · constr. 2004 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692912502300030052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
71060692912502300030052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 518 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 380 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 595 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 829 $ Poids 52 % |
| 4 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 983 m · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 383 879 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 629 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 342 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 029 $ Poids 43 % |
| 7 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 781 $ Poids 42 % |
| 8 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 359 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 049 $ Poids 31 % |
| 9 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 633 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 779 865 $ Poids 26 % |
| 11 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 860 $ Poids 26 % |
| 12 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 577 057 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.