400 Rue ILE-BELLEVUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 76,1 m² · constr. 2004 · terrain 51,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692912502300040051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
71060692912502300040051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 518 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 860 $ Poids 64 % |
| 3 | 232, 6e avenue, L'Île-Perrot 2025-11-03 · 983 m · Vendu 312 500 $ (4 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 380 431 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 595 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 838 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 342 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 629 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 990 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, Avenue 4e, L'Île-Perrot 2024-12-12 · 359 m · Vendu 175 000 $ (2 664 $/m²) 65,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 918 $ Poids 34 % |
| 9 | 146, 8e avenue, L'Île-Perrot 2024-12-20 · 633 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 675 $ Poids 26 % |
| 10 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 203 $ Poids 25 % |
| 11 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 284, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 793 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −52 990 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 773 631 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.