400 Rue ILE-BELLEVUE app. 101 app. 101 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692912502300040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
71060692912502300040101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 15 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 2e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-22 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 554 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 452 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-04-30 · 595 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 541 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 434 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 629 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 697 m · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 563 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-03-16 · 518 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 291 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 719 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 027 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-15 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 745 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 130 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 337 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 60, Avenue 3e, L'Île-Perrot 2025-01-16 · 342 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 177, 10e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-16 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 617 $/m²) 101,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 558 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.