800 Rue ILE-BELLEVUE app. 401 app. 401 · L'Île-Perrot
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 116,8 m² · constr. 2004 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 545 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692912502300080401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
71060692912502300080401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 81 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-22 · 337 m · Vendu 430 000 $ (3 688 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 517 m · Vendu 515 000 $ (4 574 $/m²) 112,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 564 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, 9E Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 627 m · Vendu 585 500 $ (5 313 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +38 058 $ | 648 474 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 505 m · Vendu 342 000 $ (2 803 $/m²) 122 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-23 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 910 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 693 m · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-10-23 · 554 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 497 530 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, 7e avenue, L'Île-Perrot 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 376 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 568 $ Poids 57 % |
| 9 | 191, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-15 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 745 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 881 $ Poids 52 % |
| 10 | 117, 4e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-20 · 541 m · Vendu 374 000 $ (3 844 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 533 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Saint-Paul, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-12 · 554 m · Vendu 493 000 $ (5 239 $/m²) 94,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 519 240 $ Poids 47 % |
| 12 | 82, 9e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-05 · 697 m · Vendu 524 000 $ (5 304 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 630 723 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.