21 Rue MONTPELLIER · L'Île-Perrot
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 89,1 m² · constr. 1992 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702608207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
71060702608207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 84 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 368 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 523 777 $ Poids 92 % |
| 3 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 181 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 644 671 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 305 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 623 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 659 086 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 124 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 552 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 470 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 147 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 580 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 555 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 587 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 173 405 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 447 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 631 666 $ Poids 78 % |
| 12 | 57, Rue de Montpellier, L'Île-Perrot 2025-08-27 · 125 m · Vendu 470 000 $ (5 378 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 082 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.