78 Rue NEUVILLE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 74,2 m² · constr. 1989 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702701511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
71060702701511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 40 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 876 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 476 379 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 198 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 486 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 618 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 501 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 236, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 156 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 430 126 $ Poids 50 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 761 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 553 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 57, Rue de Montpellier, L'Île-Perrot 2025-08-27 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 378 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 969 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 315 m · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 685 370 $ Poids 43 % |
| 11 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 936 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 510 861 $ Poids 39 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 827 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +14 691 $ | 242 118 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.