74 Rue NEUVILLE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 95,5 m² · constr. 1990 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702701573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
71060702701573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 108 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 459 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 395 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 394 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 673 837 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 567 477 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-17 · 454 m · Vendu 163 198 $ (1 721 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 058 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +11 424 $ | 177 282 $ Poids 90 % |
| 6 | 57, rue Rabeau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-02 · 419 m · Vendu 504 000 $ (5 478 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 536 267 $ Poids 90 % |
| 7 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 346 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 593 587 $ Poids 88 % |
| 8 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 86 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 598 $ Poids 86 % |
| 9 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 596 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +47 363 $ | 695 662 $ Poids 84 % |
| 10 | 37, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-11 · 327 m · Vendu 552 500 $ (5 947 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 645 173 $ Poids 83 % |
| 11 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 244 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 629 701 $ Poids 81 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 616 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 718 452 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.