487 Rue BOISCHATEL · L'Île-Perrot
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702703085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
71060702703085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 208 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 645 381 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 381 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 674 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 520 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 700 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 519 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 282 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 139 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 548 332 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 402 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 425 651 $ Poids 88 % |
| 7 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 218 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 563 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 879 250 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 368 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 689 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 347 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 667 115 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-07-04 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 442 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 680 982 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.