491 Rue BOISCHATEL · L'Île-Perrot
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702703255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71060702703255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 81 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 397 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 705 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 508 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 729 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 188 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 671 954 $ Poids 87 % |
| 4 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 537 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 390 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 442 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 131 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 571 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 360 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 714 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 509 $ Poids 73 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 227 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 469 121 $ Poids 72 % |
| 11 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 344 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 694 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-07-04 · 31 m · Vendu 640 000 $ (5 442 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 708 345 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.