45 Rue PROVENCE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702703964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
71060702703964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 64 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 131 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 622 217 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 151 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 528 179 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 332 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 410 944 $ Poids 95 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 480 $ Poids 89 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 239 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 489 722 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 443 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 148 526 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 144 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 753 056 $ Poids 83 % |
| 8 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 495 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 676 375 $ Poids 83 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 644 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 849 010 $ Poids 81 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 410 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 759 395 $ Poids 81 % |
| 11 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 447 702 $ Poids 80 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 591 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 514 822 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.