486 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 193,5 m² · constr. 1988 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 491 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702705835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
71060702705835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 82 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 751 m · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 216 228 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 385 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 598 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 543 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 838 m · Vendu 1 075 000 $ (5 107 $/m²) 210,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 924 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 527 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 629 165 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 746 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −3 066 $ | 667 958 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 744 107 $ Poids 57 % |
| 8 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 585 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +67 416 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 784 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue Yvette-Brind'Amour, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-27 · 932 m · Vendu 1 035 000 $ (4 855 $/m²) 213,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 925 702 $ Poids 56 % |
| 10 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 948 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 785 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 203 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 764 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 862 566 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.