490 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702705993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
71060702705993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 281 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 414 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 310 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 332 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 533 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 451 981 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 536 $ Poids 83 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 180 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 478 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 524 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 654 010 $ Poids 83 % |
| 8 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 691 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 419 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-23 · 205 m · Vendu 595 000 $ (5 107 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 672 491 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 499 860 $ Poids 77 % |
| 11 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 561 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 857 020 $ Poids 77 % |
| 12 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 362 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 150 165 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.