465 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 99,5 m² · constr. 1984 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702706556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
71060702706556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 57 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 87 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 711 693 $ Poids 99 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 169 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 755 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 406 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 139 227 $ Poids 91 % |
| 4 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 549 $ Poids 89 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 521 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 454 842 $ Poids 88 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 72 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +950 $ | 198 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 847 $ Poids 86 % |
| 8 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 435 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 690 313 $ Poids 85 % |
| 9 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 539 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 934 $ Poids 85 % |
| 10 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 509 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 603 059 $ Poids 83 % |
| 11 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 324 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 708 040 $ Poids 82 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 170 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 599 989 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.