469 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 111,4 m² · constr. 1984 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702706654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
71060702706654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 341 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 406 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 442 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 79 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +950 $ | 209 367 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 424 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 256 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 432 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 522 278 $ Poids 89 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 505 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 840 370 $ Poids 86 % |
| 7 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 394 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 147 079 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 105 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 752 274 $ Poids 82 % |
| 9 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 490 360 $ Poids 81 % |
| 10 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 097 $ Poids 79 % |
| 11 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 187 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 795 631 $ Poids 79 % |
| 12 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 518 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 624 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.