52 Rue GIFFARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 142 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702707897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
71060702707897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 188 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 473 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 473 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 603 598 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 780 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 692 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 397 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 662 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 941 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 505 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 671 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 642 590 $ Poids 57 % |
| 11 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 960 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 092 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.