37 Rue GIFFARD · L'Île-Perrot
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 103,1 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702708646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
71060702708646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 47 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 123 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 720 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 423 $ Poids 94 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 121 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 763 926 $ Poids 93 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 149 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 048 $ Poids 92 % |
| 5 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 473 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 140 928 $ Poids 90 % |
| 6 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 422 683 $ Poids 89 % |
| 7 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 526 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 806 620 $ Poids 85 % |
| 8 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 429 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 858 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 469 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 390 038 $ Poids 83 % |
| 10 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 513 267 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 588 $ Poids 81 % |
| 12 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 501 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 206 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.