116-120 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 174,6 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 431 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702709127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
71060702709127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 167 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 559 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 784 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 882 641 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 851 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 803 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 507 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 683 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 807 689 $ Poids 60 % |
| 7 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 338 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 198 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 479 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 102 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 826 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 555 039 $ Poids 54 % |
| 10 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 947 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 419 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 820 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 780 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 233 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.