35 Rue VIGNES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 102,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702709373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
71060702709373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 188 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 719 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 155 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 762 562 $ Poids 93 % |
| 4 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 693 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 108 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 421 846 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 140 664 $ Poids 88 % |
| 7 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 383 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 200 $ Poids 85 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 532 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 805 180 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-12-16 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 174 $/m²) 101,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 153 $ Poids 83 % |
| 10 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 512 311 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 537 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 389 338 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 574 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 933 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.