134 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 174,7 m² · constr. 1994 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702709636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
71060702709636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 194 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 733 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 842 276 $ Poids 69 % |
| 3 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 805 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 558 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 769 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 645 552 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 427 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 448 $ Poids 58 % |
| 8 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 292 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 702 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, Croissant Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-05 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 813 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 880 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue de la Reine-des-Prés, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-06-17 · 770 m · Vendu 655 000 $ (3 965 $/m²) 165,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 744 295 $ Poids 51 % |
| 11 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 211 917 $ Poids 50 % |
| 12 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 994 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 381 885 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.